Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Что делать если застройщик не ставит дом на кадастровый учет

Что делать если застройщик не ставит дом на кадастровый учет

Что делать если застройщик не ставит дом на кадастровый учет
СОДЕРЖАНИЕ
0

Если застройщик не ставит дом на кадастровый учет

С начала 2017 года обязанности регистрации многоквартирных домов, ложится на органы государственной власти и местного самоуправления. Выдвинув решение о вводе объекта в эксплуатацию, администрация должна подать заявление в Росреестр о постановке на кадастровый учёт объекта капитального строительства, приложив к нему техническую документацию. Эти действия госорганы должны произвести в течение 5 дней с момента ввода жилья в эксплуатацию.

Росреестр в свою очередь должен внести недвижимость в ЕГРН, в течение 5 дней. При этом на учёт ставят не только общедомовую собственность, но и каждую отдельную квартиру, что ранее не было обязательным. В случае выявления несоответствий  в фактических данных, и данных документации процесс регистрации может быть приостановлен на срок до 3 месяцев.

Инфо

info

Раньше чётких указаний и требований к заявителю в законодательстве не предполагалось, и постановкой на кадастровый учёт занимался либо застройщик, либо составитель кадастрового плана, либо участник долевого строительства. Как правило, при этом регистрировалась лишь часть дома, то есть общедомовая собственность и прилегающая территория, а обязанности по регистрации каждой отдельной квартиры ложилась на собственников. Сегодня, когда обязанности по регистрации чётко закреплены за госструктурами, всё же не редки ситуации, где общедомовую собственность в кадастр так и не внесли. Рассмотрим возможные варианты разрешения этой ситуации.

https://www.youtube.com/watch{q}v=NEaMz7Bf99g

Постановка дома на кадастровый учёт стоит в интересах собственников, поэтому решение о проведении регистрационных действий должно быть вынесено в рамках собрания. Вы можете инициировать его самостоятельно, или обратиться за помощью в управляющую компанию, в чьи обязанности входит организация подобных встреч.

В зависимости от того в какой форме будет проходить собрание жильцов, очной или заочной, должен быть подготовлен пакет документов, который в дальнейшем необходимо будет передать в администрацию:

  1. Заявление об уточнении границ земельного участка или о формировании границ участка, от лица, уполномоченного общим собранием жильцов;
  2. Схема распределения долей собственников квартир в праве общей собственности на общедомовое имущество в многоквартирном доме;
  3. Копии уведомлений о проведении общего собрания;
  4. Приложение о вручении уведомлений о проведении собрания;
  5. Решения собственников о формировании земельного участка или об уточнении его границ;
  6. Протокол общего собрания собственников.

Инфо

info

Лучше обратиться по вопросу проведения собрания к управляющей компании. Её сотрудники должны знать, какие документы составляются в рамках собрания, это освободит вас от необходимости  самостоятельно оформлять подобные бумаги.

Попутно необходимо будет составить заявление «О передаче земельного участка в общедолевую собственность» и подать его вместе со всеми документами в администрацию. Заявитель на основании протокола собрания может заказать межевые работы. Межевание придётся проводить за свой счёт, но в случае, когда технические документы не совпадают реальными данными, это будет необходимо.

На основании ваших заявлений, предоставленных вами протоколов и результатов межевания, администрация утверждает границы участка, и передаёт информацию в кадастровую палату. В разных регионах страны формированием участков занимаются разные структурные подразделения. В Москве такие полномочия возложены на Департамент земельных ресурсов.

Нововведения в регистрационных действиях, должны поспособствовать скорейшей постановке новостроек на кадастровый учёт. Застройщик по новым правилам эти действия совершать не обязан, хотя именно на основании представленного им плана многоквартирного дома вносятся данные в ЕГРН. Собственники, заинтересованные в скорейшей регистрации объекта недвижимости в кадастре, могут провести межевые работы и подать документы на регистрацию самостоятельно, по решению общего собрания жильцов, если госорганы по каким-либо причинам оттягивают эту процедуру.

Вместо того, чтобы тратить время на переписку с организацией или на судебное разбирательство, быстрее будет зарегистрировать жилое помещение самостоятельно. Ведь цель участника долевого строительства – как можно скорее въехать в собственное жильё. Для этого потребуется оплатить пошлину, сформировать пакет документов и направить его в МФЦ или Росреестр.

Поставить жилое помещение на кадастровый учёт очень просто даже для человека, который никогда не сталкивался с юридическими формальностями. Достаточно следовать простому алгоритму действий. Заключение Сегодня мероприятия по кадастровому учёту максимально упрощены. Собственники подают в Росреестр документы удобным для них способом. Соответствующие мероприятия займут до 3-х недель.

Важно

Сложности с оформлением кадастрового паспорта на квартиру в новостройке Перед тем, как как получить кадастровый паспорт на новостройку, необходимо выполнить выяснить, будет ли данная процедура распространяться на здание целиком, или же фактическим владельцам квартир придется придется делать все своими силами. Если застройщик на кадастровый учет не поставит дом полностью, жильцам следует самим позаботиться об этом. Как оформить кадастровый паспорт новостройки{q} В том случае, когда застройщик кадастровый паспорт не сделает своими силами, придется проходить данный этап в одиночку.

Чтобы определить разумную сумму, дольщику желательно изучить рыночную стоимость изготовления техплана и учесть расходы застройщика (поездки сотрудника к кадастровому инженеру, его временные затраты и др.). Если застройщик настаивает на завышенной цене, можно предусмотреть, что дольщик сам заказывает и оплачивает техплан квартиры и передает его застройщику.

Можно взять за образец примерно такую формулировку: «Застройщик обязуется до такой-то даты подать в соответствующий орган кадастрового учета все документы, необходимые для постановки на кадастровый учет многоквартирного дома и всех расположенных в нем помещений.

Для этого требуется представить заявление о постановке на кадастровый учет и несколько документов: техплан квартиры, доверенность (если с заявлением обращается представитель), копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на квартиру: в данном случае это договор долевого участия и акт приемки-передачи квартиры (ч. 1 ст.

22 закона № 221-ФЗ). Техплан квартиры дольщик может самостоятельно заказать у кадастрового инженера или в компании, у которой в штате состоит не менее двух кадастровых инженеров (ст. 33 закона № 221-ФЗ). Но на практике дольщики пока в основном получают отказы (в том числе из-за отсутствия техпланов зданий).

Пока не ясно, должен ли дольщик прилагать к заявлению техплан здания (копию разрешения о вводе объекта в эксплуатацию), если застройщик эти документы в кадастровую палату не подал.

Внимание

Зона риска: отказ или уклонение застройщика по договору долевого участия от постановки дома и помещений на кадастровый учет.Участники: застройщик и компания – участник долевого строительства.Негативные последствия: невозможность в течение длительного времени оформить право собственности на квартиру. Сделка Участниками долевого строительства многоквартирного дома могут быть не только физлица, но и компании (ст. 1 Федерального закона от 30.12.04 № 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов <…»). Нередко компании приобретают квартиры в инвестиционных целях.

Предлагаем ознакомиться:  Что делать если машину стоящую на парковке пацарапали

Разумеется, участники долевого строительства (далее – дольщики) стремятся ускорить процесс оформления права собственности на свои жилые помещения в построенном доме. Но с этим случаются трудности, даже когда дом сдан в эксплуатацию и квартиры переданы дольщикам по акту приема-передачи.

Тем самым норма о том, что вместо техплана можно представлять разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, фактически не работает. Поэтому пока у застройщика остается одна возможность для постановки дома и квартир в нем на кадастровый учет – представить техплан здания и техпланы всех помещений. Большинство застройщиков заняли выжидательную позицию.

Тем более закон не предусматривает санкций за непредставление таких документов. Меры предосторожности Ждать, когда застройщик представит документы в орган кадастрового учета, можно долго. Поэтому законодатель сделал из общего правила исключение для жилых помещений в многоквартирных домах: с 01.10.13 квартиры не обязательно ставить на кадастровый учет одновременно с домом (ч. 4 ст.

  • Кто должен ставить квартиру на кадастровый учет в новостройке{q}
  • Обязанности строительной компании
  • Что делать при отказе застройщика{q}
  • Заключение

Что такое кадастровый учет квартиры{q} Кадастр в переводе с французского означает список или реестр чего-либо. Кадастровый учёт – это работа сотрудников Росреестра. Она заключается в поддержании актуального состояния базы данных, которая называется государственным кадастром недвижимости. В электронную базу данных вносится следующая информация о квартире:

  • место нахождения;
  • площадь;
  • расположение в здании;
  • количество комнат;
  • сведения о собственнике;
  • данные об обременениях (например, если имущество находится в залоге).

Информация вносится на основании объективных данных, содержащихся в документах, представленных заинтересованным лицом.

Каждый человек обладает правом собственности на какие-то вещи. Это могут быть одежда, мебель, бытовая техника и другие.

Но существуют дорогостоящие предметы, собственникам которых государство предоставляет дополнительную защиту. К этой категории относятся дома, квартиры, земельные участки и другие объекты.

Важно

Не претендую на новизну, информация пару-летней давности. Но сейчас вместо техпаспорта используется кадастровый, причем в электронном виде.

Застройщик обязан ставить дом на учет вместе с квартирами, единым объектом. Как раз были изменения в 13-14г. об обязанности ставить и квартиры на учет.

  • Категории
  • Недвижимость
  • Доброе утро! Подскажите, пожалуйста! Купили квартиру в новостройке, дом уже вроде как сдан, подключено отопление, свет, вода — есть управляющая компания. Но квартиру нельзя оформить в собственность, т.к. дом не поставлен на кадастр. Просят нас принять квартиру, подписать акт приема — передачи квартиры. Квартира куплена с использованием материнского капитала, у нотариуса заверяли бумагу, о том, что в течение 6 месяцев, после принятия квартиры, должны оформить её на всех членов семьи ( дду на мужа).
    Как я приму квартиру, а если застройщик не поставит в течение 6 месяцев дом на кадастр, получается я не исполню нотариально заверенное обещание.

Инфо

Сразу отметим, что в данное время самостоятельно поставить квартиру на кадастровый учет невозможно. С 1 января 2017 года был принят Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», запрещающий ставить отдельную квартиру на кадастровый учет в том случае, если сам дом на учете не стоит. Все дома, которые были построены и введены в эксплуатацию до 2012 года, были учтены в БТИ, и сведения по ним переданы в Кадастровую палату как по ранее учтенным.

С принятием закона о кадастре для всех новостроек, построенных до 2012 года, предусмотрена обязательная постановка дома на кадастровый учет одновременно со всеми помещениями (квартирами, которые в нем расположены). Если застройщик ставит дом на кадастровый учет, то он обязательно делает это со всеми квартирами.

  • Технический паспорт из БТИ;
  • Доверенность на представителя (если подача документов осуществляется не самим заявителем);
  • Документ об оплате государственной пошлины.

Внимание

Порядок постановки на кадастровый учет квартиры в новостройке Приобретение гражданами жилья на различных этапах строительства многоквартирного дома оформляется в виде договора долевого участия. В этом случае покупается не готовый объект, а только право требования о передаче определенной доли будущего здания.

Куда жаловаться если застройщик не ставит жилые помешения ка кадастровый учет

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 350-97-52.

Большинство застройщиков заняли выжидательную позицию. Тем более закон не предусматривает санкций за непредставление таких документов.

Меры предосторожности Ждать, когда застройщик представит документы в орган кадастрового учета, можно долго. Поэтому законодатель сделал из общего правила исключение для жилых помещений в многоквартирных домах: с 01.10.13 квартиры не обязательно ставить на кадастровый учет одновременно с домом (ч. 4 ст.

2 ст. 20 Федерального закона от 24.07.07 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», далее – закон № 221-ФЗ). При долевом строительстве это может сделать застройщик или участник долевого строительства (дольщик).

Однако на практике не все так просто. Раньше застройщик ставил на кадастровый учет дом, а уже потом на учет ставили отдельные помещения. Это делал либо сам застройщик по договоренности с дольщиками за отдельную плату, либо сами участники долевого строительства (каждый свою квартиру).

После этого дольщики получали возможность зарегистрировать права собственности на жилье в Росреестре.

  • Мост.Относится к линейным объектам.
  1. Вам приходит выписка из ЕГРН и Правоустанавливающие документы (регистрация и постановка на кадастровый учет прошли успешно).
  2. Вам приходит приостановка, либо отказ.

Последний вариант типичен для Москвы. Здесь постановка на кадастровый учет квартиры отдельно от дома всегда была большой проблемой и дольщики, пытающиеся проделать эту процедуру, всегда встречались с мощнейшим противодействием чиновников по поводу и без повода. Однако же причины приостановок и отказов обычно довольно надуманные и без особых проблем обжалуются в административном порядке. Тем не менее, данный способ в разы быстрее и, главное, дешевле судебного признания права собственности.

Изменения коснулись и сроков постановки нового дома на учет, что должно существенно облегчить жизнь как гражданам, так и застройщикам. Кроме того, Росреестр и госрегистратор несет персональную ответственность за свои действия или бездействие при проведении кадастрового учета. Самое главное изменение, которое должно было вступить в силу с 1 января 2017 года – это возможность одновременной подачи заявки на ввод в эксплуатацию и постановки на ГКУ, считает Александр Зубец. Это должно значительно ускорить процедуру получения кадастрового паспорта, поскольку теперь необязательно дожидаться сдачи дома.

Предлагаем ознакомиться:  Адвокат по уголовным делам в Новокузнецке: стоимость консультации, сколько стоит услуги срочной юридической помощи

На практике такая ситуация возникает чаще всего при смене застройщика. Инициатор проекта обанкротился, образовался долгострой, и местная администрация во избежание скандала привлекает другую компанию. Интересы дольщиков защищены, вот только новый застройщик получает крайне малый доход от оставшихся нераспроданных квартир.

Таким образом, заинтересованность компании минимальна и нести дополнительные затраты она не желает. Поэтому дом и оказывается не поставленным на кадастровый учет. В результате владельцы квартир не могут зарегистрировать свои права собственности.

Формирование участка

Учитывая огромное количество бюрократических проволочек связанных с процедурой постановки дома на кадастровый учёт, не сложно представить объём документации, который должна представить администрация в Росреестр, после ввода дома в эксплуатацию. Случается так, что документация, составленная инженером не сходится с фактическими данными, что делает имеющийся техплан дома и прилегающей территории недостоверным, а соответственно неликвидным. В таких случаях требуется проведение повторных межевых работ и формирование новой технической документации.

Конечно, все эти действия по закону должен производить госорган выдавший разрешение на введение дома в эксплуатацию. Однако, как правило, эти действия не редко затормаживаются, поскольку госструктура в регистрации и внесении данных о многоквартирном доме в ЕГРН, мало заинтересована. Раздел общедомовой недвижимости между всеми собственниками, и регистрация отдельных квартир, интересует в первую очередь дольщиков, которые намерены перепродать недвижимость, что требует подготовки всех документов, в том числе кадастровых.

Что такое кадастровый учет квартиры в новостройке

Инфо

Случается так, что документация, составленная инженером не сходится с фактическими данными, что делает имеющийся техплан дома и прилегающей территории недостоверным, а соответственно неликвидным. В таких случаях требуется проведение повторных межевых работ и формирование новой технической документации.

Конечно, все эти действия по закону должен производить госорган выдавший разрешение на введение дома в эксплуатацию.

После ввода здания в эксплуатацию необходимо пройти процедуру постановки на учет многоквартирного здания и каждого жилого помещения в нем. Если кадастровый учет дома, в любом случае, будет проводиться по инициативе застройщика, то квартиры в новостройке могут проходить эту процедуру различными способами:

  1. по обращению застройщика, который осуществлял строительство за счет собственных средств для последующей реализации жилых помещений гражданам;
  2. по заявлению граждан, если они являлись участниками долевого строительства и обладают правом требования о передаче им доли в построенном объекте.

Если кадастровый учет происходит по заявлению застройщика, приобретатели квартиры в новостройке получат уже готовый комплект документов с присвоенным кадастровым номером.

Процедура постановки на учет жилых помещений, приобретенных участниками долевого строительства, характеризуется дополнительными особенностями и нюансами.

Реализация этого права требования возможна только после фактического возведения здания и ввода его в эксплуатацию. После завершения строительства дольщикам направляется уведомление о приеме жилых помещений, в результате чего гражданам предстоит оформить право собственности на квартиру.

Чтобы поставить квартиру на кадастровый учет необходимо получить технический план с указанием полных технических характеристик жилого помещения. Этот документ оформляется кадастровым инженером, обладающим действующим квалификационным аттестатом.

Для проведения кадастровых работ с инженером заключается договор подряда. Как правило, заказ кадастровых работ входит в обязанности застройщика, так как ему необходимо подготовить полный перечень технической документации на стадии ввода дома в эксплуатацию.

В процессе выполнения кадастровых работ происходит описание не только самого здания, по и каждого жилого помещения, что отражается на поэтажных экспликациях. При сдаче готовой работы кадастровый инженер изготавливает технические планы на каждую квартиру, готовую к передаче новым собственникам.

После подписания акта приема-передачи владельцы жилых помещений должны обратиться в территориальное учреждение для регистрации права собственности на готовый объект. С января 2017 года одновременно с регистрационной процедурой проводится постановка на кадастровый учет новых объектов недвижимости. В результате постановки на учет сведения о каждом объекте недвижимости вносятся в единый федеральный реестр ЕГРН, а собственникам выдается выписки из ЕГРН.

С принятием Федерального закона № 218-ФЗ выписка из ЕГРН заменила собой не только свидетельство о праве, но и кадастровый паспорт. Поэтому надлежащим подтверждением постановки квартиры на кадастровый учет в настоящее время является выписка из ЕГРН.

  • уникальный кадастровый номер квартиры, который присваивается по итогам прохождения учета в органах Росреестра;
  • дата постановки жилого помещения на учет;
  • основные технические характеристики и параметры указанного объекта недвижимости — площадь, количество комнат, этажность и т.д.

После прохождения кадастрового учета и получения выписки из ЕГРН жилое помещение должным образом индивидуализируется, а собственник получает право распоряжаться квартирой по собственному усмотрению.

Необходимые документы для постановки жилого дома на учет:

  • допуск на ввод дома в пользование;
  • технический план объекта;
  • ксерокопия документов, которые устанавливают права на квартиру;
  • заявление правообладателя или доверенность от него (в тех ситуациях, когда интересы владельца недвижимости представляет доверенное лицо).

Согласно действующему законодательству, срок постановки недавно построенного многоквартирного дома на кадастровый учет составляет восемнадцать календарных дней после принятия документов в обработку.

Если фирма с обязательствами застройщика не занимается оформлением кадастрового номера и передает покупателям незарегистрированные квартиры, дольщики получают в пользование жилье, в котором можно жить, но право собственности на него нельзя оформить. В итоге получается, что оформление кадастрового паспорта на жилое помещение в новостройке не является обязанностью застройщика. То есть фактически он имеет право сделать это, но в большинстве случаев эта миссия ложится на плечи самих покупателей жилья.

Вид услуги Сроки Цены
Постановка на кадастровый учет 10 рабочих дней от 15 000

Застройщик не ставит дом на кадастровый учет что делать

  • сделать технический план для постановки квартиры на кадастровый учет;
  • запросить у застройщика проектную документацию по конкретной квартире;
  • приложить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома полностью;
  • подать эти документы в Кадастровую палату с заявлением о постановке квартиры на учет;
  • получить отказ в соответствии с законодательством;
  • обжаловать этот отказ через суд.

Вероятность положительного вердикта весьма велика, однако нет гарантии, что решение суда Кадастровая палата будет исполнять.

В целом методика по данному вопросу до сих пор не сформирована. Спорные ситуации регулируются в индивидуальном порядке. Обращайтесь в агентство «Город», и мы постараемся найти выход в вашем конкретном случае.

Для регистрации права собственности на недвижимый объект, для осуществления любой сделки с квартирой или комнатой, в том числе купли-продажи, наследования, дарения и т.п. необходимо иметь выписку из Государственного кадастра недвижимости. Такой выпиской и является, по сути, кадастровый паспорт. Однако для его получения следует осуществить кадастровый учет квартиры.

Сделать это самостоятельно можно, но достаточно проблематично, если Вы не знаете всех тонкостей российского законодательства в данной сфере. Именно поэтому, предлагаем Вам воспользоваться нашими услугами по постановке на кадастровый учет квартиры. Специалисты нашей компании помогут Вам быстро осуществить постановку объекта на учет, Вы сможете избежать различных проблем при осуществлении с квартирой юридически значимых действий.

Предлагаем ознакомиться:  Что делать, если работодатель не платит зарплату

Порядок постановки на кадастровый учет квартиры в новостройке

Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке является одним из обязательных этапов при подтверждении прав собственника на вновь построенный объект. Обязанность по прохождению кадастрового учета может возлагаться как на застройщика, так и на покупателя нового жилья, это зависит от особенности возведения объекта.

Для таких исключительных обстоятельств государственно предусмотрено механизм кадастрового учета и регистрации прав на объекты незавершенного долевого строительства. Проведение этой процедуры характеризуется следующими особенностями:

  • если многоквартирный дом фактически достроен, но не введен в эксплуатацию, участники долевого строительства могут потребовать в судебном порядке оформления на них права собственности;
  • если возведение многоквартирного здания прекращено на начальных этапах строительных работ, граждане могут приобрести долю в объекте незавершенного строительства.

Требование об оформлении права собственности на квартиру в готовом доме предъявляется в арбитражный суд при возбуждении дела о банкротстве застройщика. Помимо этого, участники долевого строительства вправе требовать передачи им готового объекта в судах общей юрисдикции, если в отношении застройщика еще не введена процедура банкротства.

Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке через суд осуществляется на основании судебного решения. Для этого в ходе судебного рассмотрения дела оформляется техническая документация путем обращения к кадастровому инженеру. В судебном акте устанавливается обязанность по оформлению права собственности граждан на спорный объект.

Чтобы поставить квартиру в новостройке на кадастровый учет граждане должны представить судебное решение в территориальное учреждение Росреестра. Нормами Федерального закона № 218-ФЗ судебный акт выступает полноправным основанием для проведения кадастрового учета и регистрационной процедуры, поэтому возможность отказа при обращении практически исключена.

В процессе исполнения судебного постановления кадастровая палата Росреестра в общем порядке внесет сведения на квартиру в федеральный реестр ЕГРН, после чего пройдет процедура государственной регистрации права. По итогам выполнения обязательных мероприятий органы Росреестра выдают собственникам выписку из ЕГРН, в которой в качестве основания для возникновения права собственности будет указано судебное решение.

После постановки на кадастровый учет по решению суда квартира в новостройке приобретает обычный статус объекта недвижимости и может выступать предметом последующих сделок.

Важно

На втором этапе после проверки техплана государственный регистратор в Росреестре принимает решение ставить новый объект на ГКУ или нет. Однако, перед тем как технический план попадет в Росреестр застройщик направляет его в орган, осуществляющий ввод объекта в эксплуатацию.

В Москве эту функцию осуществляет Мосгосстройнадзор, который изучает техплан и дает разрешение на ввод.

Государственный кадастровый учет здания (многоквартирного дома) и всех помещений, машино-мест в таком здании осуществляется одновременно. Если разрешение на ввод объекта капитального строительства, выданное до 1 января 2017 г., не было направлено застройщиком до 1 января 2017 г. для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, орган, выдавший разрешение на ввод объекта капитального строительства, обязан представить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете такого объекта и прилагаемые к нему документы, в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию с приложением технического плана, содержащего сведения как обо всем здании в целом, так и о всех помещениях в нем.

https://www.youtube.com/watch{q}v=aGr5mWkJpac

Особенности подготовки технического плана зависят от вида и назначения здания, сооружения, помещения. Требования к подготовке технического плана и составу содержащихся в нем сведений утверждены приказом Минэкономразвития России №953. В соответствии с пунктом 21 Требований технический план готовится в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Представление документа в ином формате не обеспечивает осуществление государственного кадастрового учета объекта капитального строительства. При этом технический план должен содержать сведения как обо всем здании в целом, так и о помещениях (жилых, нежилых, в том числе относящихся к общему имуществу многоквартирного дома) и при наличии — сведения о машино-местах.

Внимание

Самый большой срок, который был зафиксирован – восемь месяцев. По его же словам, с 1 января 2017 года в столице в постановке на ГКУ начал принимать участие Мосстройнадзор, который стал связующим звеном между девелопером и Росреестром, после чего застройщики потеряли право напрямую общаться с ЕГРН, что сильно усложнило работу. В общем и целом главное препятствие на пути постановки на учет – это бюрократические проволочки, с которым сталкивается, наверное, каждый девелопер.

Что такое кадастровый паспорт{q}

Многие люди путают кадастровый паспорт с техническим паспортом, и когда им говорят о необходимости постановки объекта на кадастровый учет, с целью получения соответствующего документа, они удивляются и заявляют, что у них имеется технический паспорт. Так вот, технический паспорт выдается БТИ и включает в себя инвентаризационную стоимость квартиры, которая очень важна при оформлении сделки у нотариуса для расчета стоимости нотариальных услуг.

В техническом паспорте отражаются все подробные данные на квартиру или комнату, включая техническое состояние различных конструкций, и он выдается БТИ. В тех паспорт входят сведения о техническом учете, план дома, план квартиры, экспликация, ну и инвентаризационная стоимость. Кадастровый же паспорт содержит всего два листа.

https://www.youtube.com/watch{q}v=uyftEFWzUUg

Первый лист содержит описание квартиры или комнаты, второй – графическое изображение расположения квартиры на этаже. Для постановки на кадастровый учет необходимо получение технического плана помещения, который состоит из текстовой и графической частей. Выдача кадастрового паспорта осуществляется сроком на пять лет с момента осуществления последней инвентаризации. Если у Вас с этого момента произошли какие-либо изменения, то следует заново оформлять паспорт.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector