Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Дарение недвижимости несовершеннолетним детям

Дарение недвижимости несовершеннолетним детям

Дарение недвижимости несовершеннолетним детям
СОДЕРЖАНИЕ
0

Как оформить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку?

На самом деле, в таком дарении нет ничего необычного. Использование дарения детям — хороший способ их обеспечить. Получение жилья несовершеннолетними детьми — это мощный задел на будущее.

Однако при этом имеются очень важные особенности. Например, если оформлять договор дарения, нужно присутствие опекуна. А в том случае, если ребёнок моложе 14 лет, то его присутствия во время оформления подарка вообще не требуется, так как его не допускают к подписанию. За него в этом случае его волю выражает один из опекунов.

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему также возможно. Существуют и определённые ограничения при использовании подаренной квартиры. До тех пор, пока ребёнок не повзрослеет, не станет совершеннолетним, он не сможет свободно распоряжаться имеющейся у него недвижимостью, это не допускается. Совершеннолетие наступает в большинстве случаев тогда, когда ему исполнится 18 лет.

В отдельных случаях оно может наступить и в 16 лет. Это связано с процедурой эмансипации. Если в этом возрасте человек заключает брак или уже имеет работу, через суд он может быть признан эмансипированным, то есть официально принимается, что он достиг совершеннолетия и стал дееспособным в полном объёме.

Может ли несовершеннолетний ребёнок подарить свою долю? Обычно нет, поскольку у него нет дееспособности. За него это может сделать опекун. В результате дарения доли квартиры несовершеннолетнему его положение улучшается, но он не должен лишится своей квартиры по тем или иным причинам.

Как оформить дарственную? Можно ли подарить долю? Прежде всего необходимо уточнить, что подразумевается под указанным юридическим термином. Это не такой простой вопрос, как может показаться.

  1. Если оформляется дарственная на квартиру, то не должна предусматриваться никакая встречная выгода. В обмен на подаренную квартиру ребёнок не должен в будущем заплатить деньги дарителю или сделать ещё что-нибудь подобное.
  2. Нельзя делать отложенный подарок. Например, если родители дарят квартиру только с тем условием, что получатель получит её только после кончины их обоих. Если в договоре дарения прописано такое условие, он теряет свою юридическую силу, становится ничтожным. И в квартире ребёнку придётся отказать.

Следует отметить, что с такими подарками возможен довольно серьёзный риск. Если подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку, то когда он вырастет, может решить, что родители тут больше жить не должны и попросит их освободить принадлежащую ему жилплощадь. Конечно, если в семье тёплые и доверительные отношения, договор дарения на несовершеннолетнего ребёнка не приведёт к таким проблемам.

Однако в некоторых случаях это может произойти, тем более такой поступок не является нарушением закона. Один из такого типа вариантов может произойти в том случае, если новый хозяин просто захочет продать квартиру и попросит своих родителей найти себе новое жильё.

Можно ли предусмотреть и как-то избегнуть этого? Как было сказано выше, отсрочить вручение дара на далёкое будущее нельзя. А что же можно?

  1. Можно прописать в договоре право постоянного проживания в подаренной квартире. Использование сделанного таким образом договора является полностью законным.
  2. Правила допускают, что можно, не отсрочивая передачу недвижимости, отложить полную передачу прав до определённого значимого события в жизни ребёнка. Например, в рассматриваемом случае, дарственная на ребёнка может предусматривать свадьбу.

Как на практике выглядит применение второго варианта? При этом право собственности на жильё передаётся непосредственно при дарении. Однако возможность распоряжаться квартирой не предоставляется до наступления искомого события. Это выполняется в виде обременения на недвижимость. Новый хозяин — ребёнок не может самостоятельно продавать, сдавать в аренду или делать какие-либо другие юридические действия по отношению к подаренной недвижимости. Как только соответствующее событие произойдёт, обременение будет снято.

До своего совершеннолетия ребёнок даже при отсутствии других обременений не сможет самостоятельно распоряжаться квартирой. Это можно будет сделать только под контролем опекуна.

Для оформления доли в квартире в качестве подарка ребенку требуется выполнение тех же процедур, что и при передаче объекта целиком (сбор документов, заключение соглашения, регистрация сделки в государственных органах).

Отличие состоит в правильном детализированном описании предмета соглашения – конкретной доли, а не целого предмета.

Внимание

Право распоряжаться полученной собственностью возникает у ребенка только при достижении возраста 18 лет. Пример дарения Семенова Анна Игоревна решила подарить своему внуку Семенову Виталию Петровичу свою квартиру площадью 45 кв.м. Указанное жилье является собственностью Семеновой А.И., поскольку передано по наследству.

Важно

Семенов Петр Иванович, действуя от имени сына, принимает в дар данную квартиру. Инвентаризационная оценка жилища составляет 1 млн руб. Семенова А.И. гарантирует, что на данную квартиру не распространяются имущественные права других лиц.

В итоге был составлен договор дарения квартиры, где отразилась указанная информация. Семенов В.П. является собственником жилья после регистрации права собственности. Его отец принимает на себя обязанность оплачивать налоги, производить ремонт, техническое обслуживание квартиры, перечислять взносы на капремонт.

Необходимый список условий

Ключи

Для проведения сделки обязательно наличие у малолетнего гражданина документа, подтверждающего личность – паспорта или свидетельства о рождении. Потому как несовершеннолетний не вправе подписывать документы, обязательно должен присутствовать его законный представитель.

С 14 лет одариваемый вправе сам подписывать документ, однако родитель или опекун должен дать на это свое согласие, о чем говорит статья 26 ГК РФ

Ребенок несовершеннолетнего возраста обязан иметь документ, удостоверяющий личность. Такой как, свидетельство о рождении. Ребенок, не достигший 18 летнего возраста, не имеет право на подписание такого рода бумаг.

Обязан лично присутствовать законный представитель. Который, действует в интересах ребенка.

Отличия оформления дарственной:

  1. Если ребенок не достиг 14 летнего возраста. Договор имеют полное право подписывать родители или опекуны. То есть законные представители ( ст.28 ГК РФ).
  2. С 14-18 лет. Одариваемый имеет право на подписание договора, если законный представитель одобряет. Подписи ставятся не только одариваемый, но и законным представителем. (ст. 26 ГК РФ). Также отмечает в договоре согласие на проведение сделки.

Условия заключения соглашения в целом соответствуют стандарту процедур по дарственным договорам, а некоторые имеющиеся отличия связаны со статусом одной из сторон – несовершеннолетием участника сделки (ст. 572-582 ГК РФ).

В тексте соглашения должна присутствовать информация с  подробными сведениями о сторонах-участниках с указанием паспортных данных и сведений о проживании (прописке), а также   полное и подробное описание предмета договоренности в строгом соответствии правоустанавливающим документам по нему.

Оформление документов

С чего начинается процедура оформления документов при дарении квартиры ребёнку? Можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребёнка? Проект начинается с рассмотрения порядка действий. Дарение осуществляется на основании соответствующего договора (дарственная на несовершеннолетнего ребёнка). Поэтому с самого начала нужно составить этот документ. В какой форме его нужно заключить?

  • устный способ заключения соглашения;
  • составление письменного документа;
  • письменный договор, который должен оформляться у нотариуса.

Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребёнку происходит на основании заключения соглашения именно в письменной форме. Если разрешается устная форма, дарение имущества внешне  выглядит либо просто как передача дара из рук дарителя в руки получателя, либо как передача некоего предмета в символическом смысле, который олицетворяет передачу (например, ключи).

Договор должны подписать оба участника: тот, чей подарок и его получатель. Если речь идёт о ребёнке возрастом до 14 лет, подпись должен ставить его опекун. Конечно, если дарит отец, он одновременно является дарителем и опекуном ребёнка. Однако ставить две подписи одного человека в таком случае не разрешается.

Дарение недвижимости несовершеннолетним детям

В возрасте от 14 до 18 лет договор дарения долей детям или целой квартиры требует обязательного присутствия и ребёнка, и его опекуна. После 18 лет достаточно будет подписи одного ребёнка.

Дарение от имени несовершеннолетнего может производиться не от него, а, до 14 лет, от его опекуна.

В некоторых случаях дарение квартиры несовершеннолетнему, возможно, спровоцирует отказ, получатель откажется принимать дар. Конечно, наиболее простым вариантом будет просто не ставить свою подпись. Однако если дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребёнку осуществлено, разорвать его возможно будет только через суд при условии, что имеются определённые причины существенного характера.

Почему может сложиться такое положение? В результате дарения несовершеннолетнему ребёнку может возникнуть сложная ситуация. Если у подаренной квартиры имеется обременение, например, или когда она в аварийном состоянии и привести её в порядок довольно сложно. Как подарить эту квартиру несовершеннолетнему ребёнку? При использовании договора дарения доли квартиры могут возникнуть аналогичные проблемы.

Предлагаем ознакомиться:  Образец заявления о разводе через суд с детьми 2019 год - Исковое заявление для развода через мировой суд при наличии детей и без детей

Конечно, дарственная на квартиру на несовершеннолетнего ребёнка может быть сделана самостоятельно, а затем, в составе соответствующего пакета документов, быть сдана в Регистрационную Палату.

Договор дарения доли квартиры ребёнку также можно заполнить самостоятельно. Хотя нотариальное заверение здесь не требуется, оформить дарственную на ребёнка вполне возможно. Если обратиться к такому специалисту, то он проведёт разнообразные проверки, поможет правильно сформулировать договор дарения, если это потребуется. Факт нотариального заявления сделает дарение несовершеннолетнему более простым и надёжным.

В какой-то мере опытный взгляд хорошего юриста позволит избежать некоторых проблемных ситуаций. Хотя обращаться к нему или нет решает сам даритель жилья.

Сначала формируется пакет документов. В него входят следующие бумаги.

  1. Договор дарения.
  2. Документы для удостоверения личности дарителя, а также паспорт или свидетельство получателя квартиры о рождении.
  3. Документы, которые являются правоустанавливающими у того, кто производит дарение, нужна будет выписка из Росреестра.
  4. Оформленные кадастровые документы, ещё потребуется технический паспорт этой квартиры.
  5. Справка, полученная в жилуправлении или сделанная из имеющейся домовой книги выписка обо всех зарегистрированных на данной жилплощади.
  6. Если не определена кадастровая стоимость, нужен документ о проведении экспертной оценки передаваемого жилья.

Дополнительно могут потребоваться разрешения совладельцев на проведение сделки, разрешение органов опеки при наличии других несовершеннолетних жильцов в этой квартире.

Документы сдаются в местное отделение Росреестра и рассматриваются в течение десяти календарных дней. После этого на руки возвращаются оригиналы поданных документов и новая справка из Единого госреестра, свидетельствующая об изменении права собственности.

Особенности

Процедура дарения заключается в безвозмездной передаче одной стороной другой стороне принадлежащего ей имущества или прав (требования).

ключи

Из безвозмездности процедуры следует, что даритель не имеет права связывать передачу дара с выполнением одаряемым или его представителями каких-либо условий или с наступлением определенных обстоятельств.

Соглашение должно заключаться с одним из родителей несовершеннолетнего ребенка (допускается вариант с обоими) или его опекуном, но после регистрации документа право собственности на предмет сделки переходит непосредственно к ребенку.

Нюансы получения подарка

К особенностям соглашения относятся несколько обстоятельств. Одно из них состоит в том, что сделку оформляет не сам ребенок, а его представитель (законный), который письменно дает согласие на принятие ребенком конкретного дара.

Полноправное вступление в права собственности на переданное имущество после получения документа о государственной регистрации может быть отложено на оговоренный срок или до наступления определенного обстоятельства. При этом в свидетельстве ставится соответствующая отметка об обременении.

Ребенок является собственником, но возможность распоряжаться им наступит для него после выполнения установленного условия :

  • окончание учебы;
  • достижение определенного возраста;
  • женитьба и т.п..

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку может быть заключен не только родителями или близкими родственниками, но и гражданами, не состоящими в родственных отношениях с одаряемым ребенком.

Несовершеннолетние граждане в возрасте от шести до восемнадцати лет имеют право выступать одаряемой стороной самостоятельно, если последний подразумевает безвозмездное получение выгоды и не требует заверения у нотариуса или официальной регистрации (ст.ст. 26, 28 ГК РФ).

 до 14 лет

При возрасте подопечного меньше 14 лет его представители (опекуны) вправе принимать подарок от его имени. При надлежащей дееспособности дарителей одаряемые 6-14 лет вправе самостоятельно заключать дарственные в виде мелких бытовых сделок, соглашений по распоряжению средствами, выделенными опекунами на определенные цели или для распоряжения по своему усмотрению.

с 14 лет

Дети с 14 до 18 лет вправе самостоятельно (с письменного согласия опекуна) заключать сделку на принятие дара. Подарки детьми указанного возраста совершаются без согласия родителей или попечителей, если они имеют характер малозначительной бытовой сделки.

Имеют право свободно распоряжаться своими доходами и средствами, выделенными родителями (опекунами) для конкретных целей или свободного распоряжения.

Оформление в дар автомобиля схоже с передачей недвижимости. Только регистрация соглашения производится не в регистрационной службе, а в автомобильной инспекции с выдачей свидетельства на транспортное средство (ТС) на имя нового владельца.

Положительные и отрицательные стороны

Дарение несовершеннолетним детям имущества, безусловно, отличный вариант для передачи права собственности. Однако особенности дарения подразумевают не только преимущества.

Примером таких условий является окончание университета, вступление в брак и т.п. При наличии особых условий органы государственного реестра ставят в свидетельстве на право собственности соответствующую пометку.

Таким образом, дарственная, которая не подразумевает никаких дополнительных пунктов, является идеальным вариантом. В обратном же случае, сделка может быть расторгнута из-за невыполнения условий указанных в ней.

Образец договора

Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку имеет ряд своих особенностей.

Давайте рассмотри пример дарения целой квартиры.

Отец передает в дар несовершеннолетней дочери свою квартиру. В этом случае за одаряемого должен расписаться его представитель.

Представителем несовершеннолетнего ребенка может являться его мать. Если же матери нет, то этим правом пользуется любой ближайший родственник (бабушки, дедушки). Отец в данной ситуации не может быть доверенным лицом своей дочери.

Также бывает такая ситуация, когда в данной квартире зарегистрированы другие несовершеннолетние дети. В этом случае Вам будет необходимо справка из органов опеки и попечительства.

Здесь положены очень высокие полномочия на плечи данной государственной службы. Они обязаны проверить не задеты ли права других детей, проживающих в данной квартире. В ситуации если органы опеки и попечительства отказали Вам в выдаче справки, то необходимо подавать апелляцию в суд.

В остальном данный процесс не имеет отличий от дарения недвижимости совершеннолетнему ребенку.

Документы необходимы те же. Недвижимость переходит в собственность одаряемого сразу после того, как будет произведена регистрация перехода права собственности.

Передача имущества в безвозмездное пользование может быть оформлена своими силами или с помощью нотариальных контор. Оформления своими силами подразумевает наличие всех сторон сделки, и законные представители несовершеннолетнего не исключение. Стоит отметить, что при заключении сделки должны присутствовать оба родителя или один с нотариально заверенным согласием другого.

Потому как небольшая неточность в заполнении может повлечь отказ государственных органов регистрировать сделку, к этому моменту необходимо отнестись очень внимательно и постараться не оказаться скупым, который платит дважды.

Договор дарения комнаты

 — это сделка, при которой одна сторона даритель передаёт в дар имущество на безвозмездной основе.

Какой налог при дарении квартиры нужно будет заплатить, можно узнать из информации в этой статье.

Для регистрации следует обращаться в регистрационную или кадастровую палату, которая территориально относится к месту нахождения имущества. Также в последнее время стали популярны многофункциональные центры, предоставляющие услуги по регистрации сделок с недвижимостью. Там же можно получить консультацию по поводу списка требуемых документов.

Регистрация договора происходит в течение 10 рабочих дней после уплаты госпошлины, предоставления всех документов и соблюдения формальностей, а отследить состояние выполнения регистрации можно по телефону, имея на руках входящий номер заявления

Заключение дарственной на недвижимость несовершеннолетнему уместно в ситуациях:

  • продажи квартиры, в которой несовершеннолетний выступает совладельцем;
  • развода родителей ребенка;
  • в виде подарка бабушками, дедушками или иными родственниками, состоящими в близком родстве.

Родственники опекуна/ попечителя не могут производить сделки с несовершеннолетним подопечным, только если соглашения не относятся к передаче ему имущества в виде подарка или в безвозмездное пользование (ст. 37 ГК РФ).

Как оформить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Инфо

info

Подробный порядок действий, связный с дарением недвижимости несовершеннолетним лицам, регламентируется гл. 32 Гражданского Кодекса РФ. Эта процедура имеет свои особенности, которые напрямую зависят от возраста одаряемого.

Для того, чтобы сделка обрела полную юридическую силу, необходимо:

  1. Собрать необходимые документы. Заранее подготовьте все правоустанавливающие бумаги на предмет сделки. Кроме того, вам понадобится разрешение органов опеки, только если недвижимость не была приобретена на средства материнского капитала. А если в процедуре участвуют третьи лица, то вам также пригодится доверенность на представителя;

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал,читайте здесь.

О том, как составляется доверенность на получение наследства, читайте здесь.

  1. Составить дарственную в письменной форме и при необходимости заверить ее в нотариальной конторе. Согласно этому договору право собственности на квартиру безвозмездно переходит на одариваемое лицо;
  2. Подписать договор с участием всех сторон. С 14 до 18 несовершеннолетний лично подписывает дарственную, до 14 лет – за него это делает законный представитель;
  3. Передать недвижимость новому владельцу. Все права собственности на имущество переходят ребенку сразу же после заключения дарственной, кроме тех случаев, когда в ней указана конкретная дата или иные отлагательные условия (достижение определенного возраста, создание семьи, рождение детей, окончание школы или ВУЗа и т.д.);
  4. Зарегистрировать переход права собственности. От лица ребенка младше 14-летнего возраста в этой процедуре участвуют законные представители.
Предлагаем ознакомиться:  Налог на квартиру если собственник ребенок

Безвозмездность – главное условие сделки дарения. Это значит, что нельзя принимать встречную плату от несовершеннолетнего как обязательство при заключении договора. Права малолетних, не достигших 14-летнего возраста, предоставляются родителями, попечителями и другими доверенными лицами. В таком случае присутствие одариваемого лица, в данном случае ребенка, даже не обязательно. Вплоть до достижения им 16 лет необходимо также получить согласие органов опеки.

Если подходить к этому вопросу со знанием дела, то договор дарения на несовершеннолетнего ребенка можно оформить без особого труда.

Договор дополняется следующими приложениями:

  • нотариально заверенные копии документов удостоверяющих личность;
  • для недвижимого имущества должен прилагаться документ о зарегистрированных там лицах (справка о составе семьи, копия финансово-лицевого счета);
  • свидетельство о собственности на даримое имущество;
  • паспорт из БТИ, если предмет дарения является недвижимостью;
  • паспорт технического средства, если имущество – транспортное средство;
  • согласие обоих супругов;
  • копия документа об уплате государственной пошлины;
  • документы, подтверждающие принадлежность несовершеннолетнего законному представителю;
  • документы, подтверждающие, что стороны являются близкими родственниками друг другу, при необходимости.

Перед регистрацией договора необходимо тщательно его проверить, чтобы избежать в дальнейшем потери времени. Существуют некоторые особенности в оформлении связанные с типом объекта дарения.

Доли квартиры

Если в качестве объекта дарения рассматривается недвижимость, возможен вариант с безвозмездной передачей не только всего объекта, но и его доли. После достижения совершеннолетнего возраста субъект будет вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, причем оповещать остальных владельцев нет необходимости.

У ребенка есть право отказаться от принятия квартиры в дар, но сделать это следует до оформления договора дарения

Документы

Несовершеннолетнийможетоказатьсяприниматьвдаржилплощадь. Однакоозвучитьсвойотказондолжендооформлениядарственной.

Подобныерешенияобычнопринимаютсяиз—зарядапричин:

  • Квартиранаходитсяваварийномсостоянии.
  • Жилплощадьрасположенавотдаленномрайоне.
  • Финансовыетрудностинепозволяютдолжнымобразомсодержатьжилье.

Отказизлагаетсявписьменномвидеирегистрируетсяуполномоченныморганом.

Кактолькосоглашениепройдетвсеэтапырегистрации, несовершеннолетнийвступаетвправасобственности. Однакораспорядитьсяквартиройпосвоемуусмотрениюоннесможетдо18лет.

Нередкодарящеелицовыдвигаетнесколькоусловностей, принаступлениикоторых, квартираперейдетвсобственностьодаряемомулицу.

Книмотносятся:

  • Брачныйсоюз.
  • Обучениеввысшемучебномзаведении.
  • Наступлениесовершеннолетияит. п.

Всеуказанныедарителемобремененияфиксируютсявдокументенаправособственности.

Договор

Коммунальныеуслугиобязаныоплачиватьродителинесовершеннолетнегоребенка. Такжеунихпоявляетсяправосдатьжилплощадьваренду, нодляэтогобезорганаопекинеобойтись.

Деньги, вырученныезасчетсобственностинесовершеннолетнего, переводятсянаегоперсональныйсчет.

Довольночастоблизкихродственниковинтересуетвопрос: можнолиподаритьквартируподареннуюнесовершеннолетнемуребенку?

Законныепредставителиребенканеимеютправнаподобныедействия.

Дарственная в пользу несовершеннолетнего гражданина заключается с его законным представителем (родителем, опекуном, попечителем), кроме оговоренных законом случаев. Правом собственности на полученный объект ребенок будет обладать с момента регистрации договора.

При достижении ребенком 14-летнего возраста он может распоряжаться полученным даром самостоятельно, но под контролем органов опеки.

До указанного возраста законные представители вправе выполнять любые процедуры по использованию дара, не влекущие его уничтожение или нанесение ущерба, кроме сделок по смене собственника (купля, продажа, обмен).

Таковыми являются:

  • законные представители, выступающие от имени несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет (родители, опекуны, попечители, усыновители);
  • законные представители, выступающие от имени лиц, которые признаны недееспособными.

Опека и попечительство подразумевает защиту прав и интересов несовершеннолетних лиц и людей, признанных недееспособными. Законодательство устанавливает, что доходы подопечного, включая и те, которые получены от управления его имуществом, могут расходоваться опекуном или попечителем только в интересах самого подопечного. Также законодательством установлен запрет на распоряжение имуществом или доходами подопечного без разрешения на то органов опеки и попечительства.

Заверение у нотариуса

Инфо

info

Статьей 574 ГК РФ предусмотрена возможность заключить как устный, так и письменный договор дарения.

В том случае, если предметом сделки выступает недвижимое имущество, дарственная оформляется исключительно в письменной форме. То же правило действует и в ситуациях, когда дарителем выступает юридическое лицо.

Еще один актуальный вопрос для многих родителей, желающих передать собственность в дар своим детям, — требуется ли нотариальное оформление договора дарения? Безусловно, визит к нотариусу повысит уровень безопасности совершаемой вами сделки и, возможно, убережет вас от возможных неприятных последствий. Тем не менее, эта процедура является обязательной лишь в некоторых случаях:

  • При дарении доли в квартире, находящейся в общей собственности;
  • При отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей.

Другими словами, если у квартиры только один владелец, то есть, она находится у него в личной или индивидуальной собственности, и он решил подарить ее своему сыну или дочери, то подойдет дарственная в простой форме, незаверенная у нотариуса. Исключением будет являться дарение ребенку земельной доли.

До 18 лет интересы детей представляют их родители, опекуны или усыновители. Оформление дарения происходит только в присутствии и с согласия его законных представителей. Возрастные категории В зависимости от возраста ребенка процедура оформления дарения несколько отличается:

  • До достижения ребенком 14 лет за несовершеннолетних договор дарения подписывают родители (усыновители или опекуны), и присутствие ребенка при сделке не требуется (ст.28 ГК РФ).
  • В возрасте с 14 до 18 лет ребенок может совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей. На договоре дарения подпись ставит и ребенок, и его родитель либо опекун (ст. 26 ГК РФ).

Дополнительно Считается, что это нарушает права одаряемого, который при наличии такого обременения не может в полной мере реализовать свое право собственности. У него не получится распорядиться своим помещением, а именно, продать его. Дарение после смерти дарителя Дарение признается состоявшимся с момента государственной регистрации перехода прав на имущество, переданное в дар. Сделка о дарении может быть признана недействительной или будет являться ничтожной в следующих случаях:

  • в договоре дарения указано, что дар перейдет в собственность одаряемого только после смерти дарителя (данная сделка признается ничтожной в соответствии с ч. 3 ст.

Содержание статьи:

  1. Договор дарения несовершеннолетнему ребенку
  2. Процедура дарения несовершеннолетнему
  3. Пример дарения
  4. Дарение от имени несовершеннолетнего
  5. Список документов
  6. Заключение
  7. Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению на несовершеннолетнего
  8. Образцы заявлений и бланков

Российское законодательство считает правоспособными всех граждан с момента рождения независимо от возраста. Поэтому несовершеннолетние лица могут иметь в собственности какое-либо имущество. Оформление собственности на гражданина, которому не исполнилось 18 лет, производится при наличии у него подтверждения личности (паспорта или свидетельства о рождении).

Нотариальное оформление договора дарения имущества обойдется в несколько раз дороже самостоятельного, зато сил и времени на этот процесс уйдет меньше. В стоимость уже будут включены и составление договора, и его регистрация в государственных органах, плюс ко всему необходимо оплатить госпошлину. Перед посещением нотариуса желательно проконсультироваться насчет списка необходимых документов.

Процедура оформления

Оформление соглашения включает следующие этапы:

    • подготовку сторонами документов (об участниках и предмете договора);
    • составление текста дарственной, её согласование сторонами и подписание уполномоченными лицами;
  • регистрацию сделки путем передачи документов в государственный регистрирующий орган;
  • получение государственного свидетельства, подтверждающего право владения имуществом одаряемой стороны.

Для оформления дарственной необходимы следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личности дарителя, его супруга (при наличии), одаряемого и его представителей;
  • свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное заявление супруга дарителя на отчуждение имущества или заявление дарителя об отсутствии брака на момент приобретения им имущества;
  • правоустанавливающие документы на передаваемое имущество;
  • подтверждение налоговой службы об отсутствии долга по налоговым платежам (по имуществу);
  • отчет об оценке;
  • разрешение органов опеки и попечительства (если затронуты интересы несовершеннолетних детей, являющихся совладельцами предполагаемого подарка).

Документ может быть составлен в произвольной форме самими участниками сделки или нотариусом. В любом варианте в тексте должна отражаться следующая информация:

  • место и дата заключения договоренности;
  • полные данные дарителя по паспорту;
  • полные данные одариваемого по документу о рождении (по паспорту с 14 летнего возраста);
  • данные законного представителя по паспорту;
  • отметка об адекватности стороны-дарителя и о добровольности его волеизъявления;
  • сведения о предмете дарения:
    1. Описание.
    2. Правоустанавливающие документы.
    3. Оценочная или кадастровая стоимость.
  • отметка об отсутствии обременения на дар в любом виде.

После заключения договора для придания ему законной силы требуется отметка государственных регистрирующих органов.

Росреестр

Дарственная составляется в письменном виде и должна пройти государственную регистрацию для смены собственника на предмет сделки. Нотариальное оформление процедуры не предусмотрено законом в обязательном порядке, но может иметь место при желании сторон (ст. 574 ГК РФ).

Предлагаем ознакомиться:  Какие документы надо предоставить для оформления ипотеки

 Регистрация

При оформлении процедуры на договор наносится  специальная регистрационная надпись, а так же регистрируется право собственности одаряемого с выдачей соответствующего  документа на   владение подарком.

Для прохождения процедуры государственной регистрации дарственной требуются следующие документы:

      • заявление сторон соглашения;
      • документ об оплате государственной пошлины;
      • документы, подтверждающие полномочия (доверенность о представлении интересов; удостоверение опекуна/попечителя);
      • подтверждение личности участников сделки (удостоверения, паспорта, для малолетних потребуется свидетельство о рождении);
      • правоустанавливающие документы дарителя на предмет дарения (соглашение о приобретении, свидетельство о регистрации ТС);
      • договор дарения имущества или имущественного права;
      • нотариально заверенное заявление супруга дарителя о согласии на отчуждение имущества  или заявление дарителя об отсутствии у него официального брака на момент приобретения имущества, передаваемого в дар;
      • подтверждение адреса прописки (регистрации) для сторон договора.

При регистрации дарения несовершеннолетнему в регистрирующем органе требуется присутствие тех, кто подписывает документ (дарителя и одаряемого с его представителем).

Документы, представленные для регистрации прав, в течение 10-дневного срока проходят правовую экспертизу, как и законность сделки в целом.

При выявлении противоречий в документах или иных причин для отказа в регистрации документы возвращаются для устранения замечаний. Регистрация сделки по движимому имуществу выполняется аналогичным образом за исключением места регистрации, которая проводится в автомобильной инспекции.

Процедура оформления не заберет много сил и средств. Делается все это очень быстро. Обязательно документ заверяется нотариусом. Первым делом, перед оформлением необходимо заплатить госпошлину, в размере определенной суммы. При регистраторе поставить подписи о согласии обеих сторон.

А также приложить некоторые обязательные бумаги:

  1. Паспорта обеих сторон. Копии нотариально заверенные.
  2. Три экземпляра дарственной.
  3. Список лиц, которые зарегистрированы, прописаны на жилплощади. Если это касается квартиры, дома.
  4. Документ, который подтвердит о том, что даритель является собственником.
  5. Из БТИ паспорт.
  6. Согласие жены и мужа.
  7. Квитанция, о том, что госпошлина уплачена.
  8. Так как ребенок несовершеннолетний. Поэтому необходимо предоставить последний документ о представителе ребенка.

Регистрируют документ в письменном виде. Иначе данный документ не имеет какой-либо силы. Подходить к вопросу стоит тщательно. При оформлении нужно просматривать и перечитывать. Дарственная должна быть составлена правильно и обязательно заверена компетентными органами.

Налог

Дарение недвижимости несовершеннолетним детям

Если передача недвижимого или движимого имущества происходит между родственниками, то налог не платится. Если же оформление идет между посторонними людьми, тогда налог, конечно же, платиться.

Плата составляет определенный процент. Данные детали необходимо уточнить в БТИ.

Отдельно стоит отметить тот факт, что дарение несовершеннолетним детям имущества в безвозмездное пользование не облагается налогом в случае, если оно происходит между близкими родственниками. Согласно закону, близкими родственниками ребенку могут являться родители и бабушки с дедушками, а также братья и сестры.

Документальное подтверждение семейных или близкородственных отношений требуется предоставить при оформлении сделки нотариусом и налоговым органам при проверке налогообложения.

Отношения близкого родства обязательно  должны иметь место на дату оформления соглашения, а также на момент перехода подарка в собственность одаряемого (дату регистрации).

Обязанность по уплате налога от стоимости получаемого в дар имущества возлагается не на самого одариваемого, а на его законных представителей.

Подарок не облагается налогом, если стороны договора являются близкими родственниками по прямой (ст. 217 НК РФ).

Договор дарения с участием несовершеннолетнего ребенка являет юридическую процедуру, при которой выполняется передача права собственности на неимущественные или имущественные права.

Поэтому чтобы сделка была признана действительной и законной, в ходе ее реализации требуется четкое соблюдение норм и требований действующего законодательства РФ.

Отмена

В жизни могут возникнуть какие-либо причины, которые внезапно повлияли на ситуацию.

Неожиданно, человек, который ранее оформил договор дарения на несовершеннолетнего ребенка вдруг хочет отменить дарственную. Это вполне возможно. В этом случаи, необходимо следовать определенным правилам.

В каком случае можно оспорить дарственную:

  1. Умышленное нанесение тяжких телесных повреждений несовершеннолетнего ребенку. На которого ранее была оформлена дарственная. А также в случаи покушения на жизнь близких родственников. Которые в случаи смерти наследуют жилплощадь или ее часть.
  2. В случаи, если несовершеннолетний использует дареное имущество не по назначению. Сдает, продает или дарит.
  3. Если тот, кто подарил свое имущество переживет того, кому оно было подарено. Этот пункт, необходимо учитывать заранее при составлении договора дарения. Если данный пункт не внесен заранее, то это имущество переходит по наследству в случаи смерти, близким родственникам. И даритель не может в этом случаи иметь право на возврат дареного жилья.
  4. В случаи ухудшения физического или психического здоровья. А также при денежных проблемах.

Даритель вправе отказаться от ранее составленного договора дарения, в случае если:

  1. Резкие перемены в жизни. Ухудшение материального положения.
  2. Понижение в должности, а соответственно понижение заработной платы.
  3. В скором появлении новорожденного ребенка.
  4. Внезапная инвалидность. Или другие серьезные заболевания. В случаи которых, необходимо большая сумма денег на лечение.
  5. Даритель вправе передумать и отказать в дарственной. Причины могут быть те же, что и в первом случаи.

Как составить самому договор дарения:

  1. Составляется анкета. Указываются паспортные данные обеих сторон. Дарителя и одариваемого. Обязательное подтверждение регистрацией.
  2. Указывается соглашение. Что именно даритель и на кого составляет дарительную бумагу.
  3. Написать точную характеристику учитывая полные данные жилплощади по документам на квартиру, дом и так далее.
  4. Гражданин, который дарит определенное имущество обязан подтвердить свои права на него. Подтверждение в качестве документов. Где четко указано о его частной собственности.
  5. Если хозяин имущества имеет ребенка, тогда учитываются права ребенка на данную собственность. Исходя из этого, человек не имеет права по закону, лишить имущества своего ребенка, который претендует на часть собственности.
  6. Поставить подписи, которые обозначают согласия двух сторон о безвозмездной передаче собственности.
  7. Предоставить документ о подтверждении законного представителя.

Одаряемый до совершеннолетия распоряжаться оформленным на него имуществом не может. Лишь по достижению совершеннолетия, одаряемый получает право на собственность.

Пункты, которые могут быть в договоре:

  1. Несовершеннолетний вступает в права, лишь после окончания учебного высшего учреждения.
  2. Вступает в права после заключения законного брака.
  3. Вступает в права после достижения совершеннолетия.
  4. Вступает в права, в случаи рождения ребенка у одаряемого.

important

Невыполнение определенных пунктов, которые указаны в договоре дарения влекут за собой ответственность. Даритель при несоблюдении пунктов в дарственной, имеет полное право вернуть свое имущество обратно. Оспорить он его может в суде в течение 3 лет (ст. 578 ГК РФ).

Одариваемый в любой момент может отказаться от дарения. В этом случаи, возмещается ущерб дарителю. Ущерб возмещается в том случаи, если даритель и одариваемый не родственники.

В любом случаи, указанные в договоре дарения дополнительные пункты необходимо выполнять. Чтобы не возникло непредвиденных проблем.

Отмена дарственной это очень сложная операция, однако, при определенных условиях вполне выполнимая.

Отменить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка можно только через суд, имея при этом веские основания:

  • Договор может быть расторгнут при наличии нарушений, допущенных в заключении сделки. Именно поэтому к оформлению документов следует подходить очень тщательно.
  • Ненадлежащее отношение одариваемого несовершеннолетнего лица к подаренному имуществу. Если действия гражданина способны привести к порче или уничтожению объекта дарения, суд может расторгнуть сделку.
  • Существенное ухудшение условий жизни дарителя: материальные проблемы или серьезные проблемы со здоровьем. Если дарителю внезапно понадобилась крупная сумма денег на лечение или по стечению обстоятельств он стал недееспособным – это веские причины для отмены действия дарственной.
  • Договор можно расторгнуть, если на жизнь и здоровье несовершеннолетнего одариваемого или его законных представителей покушаются с целью последующего захвата имущества. Судебная практика имеет множество примеров таких ситуаций, поэтому препятствий для расторжения сделки в суде, при наличии доказательной базы, скорее всего не возникнет.
  • Если даритель пережил одариваемого, он вправе вернуть имущество в свою собственность. Это условия должно быть обязательно прописано в договоре дарения, иначе после смерти ребенка имущество отойдет его законным представителям;

Отменить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка может и сам одариваемый. В этом случае он будет обязан покрыть все расходы, которые возникли у дарителя в процессе оформления договора, а также возместить ущерб причиненный имуществу во время владения. Эти траты при недееспособности одаренного ложатся на плечи его законных представителей.

info

Главное – учесть все нюансы и не ошибиться при оформлении всех документов. Тогда несовершеннолетний гражданин будет иметь весомое подспорье на будущее и при любых форс-мажорных ситуациях не останется один на один с суровыми реалиями взрослой жизни.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector