Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Как часто встречаются земельные споря по владению чужим земельным участком

Как часто встречаются земельные споря по владению чужим земельным участком

Как часто встречаются земельные споря по владению чужим земельным участком
СОДЕРЖАНИЕ
0

Обзор судебной практики по земельным спорам о границах земельных участков

Дела об определении границ земельных объектов подсудны судам общей юрисдикции, а именно: федеральным районным судам. Конечная цель рассмотрения таких исков состоит в установлении границ земельного участка с возможностью последующей регистрации права на выделенный объект (постановки его на кадастровый учет и государственной регистрации права).

Так как земельный участок обычно располагается по соседству со смежными ему земельными объектами, к участию в процессе привлекаются все заинтересованные в исходе дела лица (собственники смежных участков).

Обязательным условием при рассмотрении дел об определении границ земельных объектов является наличие официально зарегистрированного права собственности, позволяющее использовать спорный участок и распоряжаться им на законных основаниях.

Зачастую суды допускают ошибки вследствие отклонения при рассмотрении подобных дел от установленного порядка. Вот один из таких примеров.

27.03.2017 судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда сочла неправомерным и отменила решение Ленинградского районного суда г. Пензы от 22.10.2013 года. Основанием для отмены решения районного суда стало то, что в нарушение установленного порядка дело рассматривалось без привлечения заинтересованных лиц (владельцев смежных земельных объектов). Вынесенное решение полностью основано на собранной истцом доказательной базе.

Как правило, доказательствами могут выступать: архивные материалы, показания свидетелей, возведенные на участке строения (особенности их расположения), разница в составе грунтов. При разрешении земельных споров важное значение имеет мнение экспертов, обладающих специальными навыками и знаниями в данной сфере, поэтому зачастую основным доказательством является экспертное заключение.

П. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации определяет порядок установления границ участка по фактически сложившимся за годы иго использования.

Отдельный учет по делам, связанным с рассмотрением споров об определении границ земельных участков судами первой инстанции не ведется, однако можно выделить некоторые основания, по которым решение как правило выносится в пользу истца:

  • самовольный захват части земельного объекта владельцами смежных участков путем произвольного переноса ограждения;
  • вынужденное уточнение границ участка вследствие неправильного определения его рубежей при первоначальном межевании и регистрации;
  • понуждение владельцев смежных участков к подписанию акта межевания;
  • обнаружение ошибки в кадастровом учете земельного объекта, которую регистрационный орган отказывается устранить в добровольном порядке;
  • исправление неточностей в определение границ участка вследствие недостаточной компетентности кадастрового инженера.

Любое из заявленных истцом в иске оснований является недостаточным для принятия решения при отсутствии соответствующей доказательной базы. Помимо документальных доказательств своей правоты истец вправе заявить о принятии к сведению суда свидетельских показаний.

Согласно законодательству Российской Федерации, приложение заключения эксперта не является обязательным условием для принятия судом к производству искового заявления по земельному спору.

Тем не менее, как показывает практика, в девяти случаях из десяти подобная экспертиза назначается судом, если в материалах дела она отсутствует. Связано это с возникновением в процессе рассмотрения иска неоднозначных выводов.

Процедура проведения экспертизы исполняется по двум регламентам:

  • Документальная проверка достоверности представленных сведений регламентирована Федеральным законом № 78-ФЗ и состоит в проверке соответствия сведений Кадастра исходным данным земельного объекта. Порядок проведения такой экспертизы утвержден Постановлением Правительства № 214 от 2002 года. Инициаторами данной процедуры могут выступать судебные органы, органы местного самоуправления, а также иные заинтересованные лица. Проводится экспертиза специалистами Росреестра в течение трех месяцев с момента принятия документов;
  • Если результата документальной экспертизы оказалось недостаточно, то назначается практическая процедура, порядок проведения которой разработан и утвержден Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и трудоустройству в 1996 году. По своей сути подобная экспертиза представляет собой работы по межеванию земельного участка квалифицированным кадастровым инженером. Срок проведения определяется договором о предоставлении соответствующих услуг.

Проведение экспертизы до подачи искового заявления в суд обойдется гораздо дешевле и значительно сократит срок рассмотрения иска.

В качестве специалиста-эксперта может выступать негосударственное учреждение или организация, обладающая лицензией и имеющая достаточный опыт в данной сфере деятельности.

Если вы прибегаете к услугам специалиста-эксперта или специализированной организации самостоятельно, учитывайте важные моменты:

  • Наличие разрешения (лицензии) на осуществление соответствующей деятельности;
  • Наличие профильного образования.

Основными задачами назначенной экспертизы являются:

  • подтверждение фактического места расположения земельного объекта и определение его границ и площади. Фактические параметры участка должны полностью совпадать с указанными в Кадастре и правоустанавливающих документах;
  • определение «общей» (спорной границы) смежных участков путем наложения и расчет спорной площади;
  • установление причины, в результате которой возникла ошибка в кадастровом учете;
  • предложение альтернативного варианта разделения границ смежных участков в соответствии с правоустанавливающими документами;
  • установление площади и границ участка, самовольно захваченного в пользование;
  • другие имеющие значение задачи.

Вопросы, поставленные экспертам для решения, могут звучать следующим образом:

  • установить соответствие границ и/или площади земельного объекта зафиксированным в правоустанавливающих документах;
  • установить факт наложения двух смежных участков и размер площади такого наложения;
  • выяснить присутствует ли в сведениях государственной кадастровой палаты ошибочная информация;
  • определить имеются ли противоречия в исследуемых документах действовавшему законодательству на момент выдачи таких документов. Указать в чем они состоят;
  • другие вопросы.

Заинтересованные стороны земельного спора, между которыми возникли разногласия касательно границы земли, могут мирным путем урегулировать возникший конфликт. Для этого собственники земельных участков, которые находятся на смежной территории, приглашают кадастровых инженеров или специалистов по градостроительству сделать геодезическую или топографическую съемку земельных наделов.

Земельный участок, который приобретен законно, менее подвержен спорам. Есть специальный генеральный план застройки, который утверждается районной администрацией. Согласно с ним специалисты рассматривают спорную ситуацию после повторных замеров земельных участков и их обработки. Кадастровые инженеры разбирают возникший конфликт, ссылаясь на чертежи, технический план, фактически расположенные границы земли на местности и те, которые указаны в оригиналах документов на земельные участки.

Ссылаясь на предоставленные бумаги, учитываются интересы обеих сторон. Для этого оформляются документы, куда снова заносятся все данные для постановки указанных земельных участков на учет в государственный кадастр. Это могут быть соглашения, разрешения, распоряжения, план – схемы, чертежи и другие документы, на основании которых специалистами будет принято решение о проведении соответствующих работ. Каждый земельный участок должен быть согласован в отдельности.

Этот вариант рассмотрения земельных споров является оптимальным для обеих сторон. Собственники участков сэкономят не только денежные средства и время, но и здоровье и нервы. А при благоприятном результате заинтересованные лица смогут владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками по своему усмотрению. Такой мирный путь урегулирования конфликта приемлем для родственников и соседей по земле.

По-другому земельные споры могут решаться сложным способом. Это происходит в результате несовместимости интересов и характеров сторон процесса. Часто возникают конфликты, в основе которых еще лежат старые неразрешенные вопросы между дальними родственниками. В таком случае необходимо пользоваться техническими данными, четко подходить к разрешению конфликта и искать пути к урегулированию споров мирным путем.

Заинтересованные стороны в разрешении земельного вопроса имеют право подать иск в Мировой или в Федеральный суд, однако результат ожидания решения может затянуться в связи с загруженностью судебных органов. Во-первых, необходимо присутствовать на заседаниях (от восьми до десяти раз), чтобы знать суть да дело.

Есть возможность также пригласить адвоката или опытного квалифицированного юриста по земельному праву для решения земельного спора, однако этот вариант тоже не всегда является гарантией того, что результат будет положительный. Поэтому, если все же одна из сторон обращается за помощью в суд, то надо быть готовыми ко всем возникшим ситуациям.

Предлагаем ознакомиться:  Налог на дарение: платится ли налог с дарственной на квартиру

Как часто встречаются земельные споря по владению чужим земельным участком

В результате разбирательство спора касательно земельных участков может зависеть от работы государственных органов, геодезических компаний, ошибки которых приводят к несоответствиям и разногласиям. Поэтому проблемы с установлением законного права распоряжаться и владеть землей во многом зависит от корректировок документов, правильного заполнения бумаг, где будут устранены ошибки государственных служб и органов.

Судебная практика по земельным спорам свидетельствует о том, что споры, касающиеся земельных вопросов, относятся к одной из самых непростых категорий. Это обусловлено несколькими причинами:

  • Земля, как объект собственности, длительное время находилась исключительно в государственной собственности. В СССР частная собственность в принципе не существовала и, поэтому судебная практика не может похвастаться большим разнообразием. Возможность приватизировать земельные участки появилась немногим больше 20 лет назад, а это минимальный срок для формирования каких-либо тенденций в праве.
  • Изменения в законодательстве, касающемся земельного права, происходят с регулярным постоянством, что не способствует прояснению ситуации в судебной практике.
  • Немало сложностей возникает в определении ведомственности вопроса, а именно определении, где спор должен рассматриваться: в хозяйственном суде, гражданском или административном.
  1. Зная свои законные границы при оформлении прав на земельный участок, Вы с чистой совестью можете установить долгожданное ограждение, которое позволит находиться Вам на вашей личной территории и насладиться комфортными условиями отдыха.
  2. Более того, знать, где проходит граница земельного участка необходимо при постройке дома и других объектов, так как надо учитывать правила отступа с целью пожарного проезда.
  3. Ваши садовые насаждения не попадут в спор, каждый будет знать, что растение, посажанное им, не придется пересаживать в будущем, когда оно уже начнет плодоносить.  Правильно оформленные документы – это залог своевременности, как для будущей продажи, так и для процедуры наследования, если захотите завещать свой участок, Ваш наследник оформит свои наследственные права без решения споров с будущими соседями.
  4. Решив спор о границах Ваши документы будут гарантией того, что никто не сможет претендовать на Ваше имущество, на перемещение его границ и так далее, так как Ваши границы уже определены межеванием.

Обзор судебной практики по земельным спорам о границах земельных участков

• иск об установлении (определении) границ (в т.ч. если есть спор о наложении границ земельных участков);

• иск об определении порядка пользования земельным участком;

• иск о признании права собственности на земельный участок или его часть;

• иск о нечинении препятствий в пользовании земельным участком;

• иск об истребовании земельного участка или его части из чужого незаконного владения.

Вы получите как специалистов юриспруденции, так и доступ к иным специалистам, поскольку наша компания сотрудничает с организацией осуществляющей межевание, без которой часто невозможно обойтись при выяснении границы спорного земельного участка. Все работы, определяющие местоположения земельного участка, выполняются соответствующим районным комитетом, либо организациями специализированной на межевании.

Мы сделаем все возможное, чтобы решить проблему земельного спора по границам земельного участка мирно, и сохранить человеческие отношения между Вами и Вашими соседями. Способом решения спорных вопросов по земле является суд, В Вашем случае он выступает арбитром, так как Вы с соседями не устраиваете перебранку, а отдаете спор на рассмотрение компетентному независимому органу, который справедливо рассудит Вас.

Перед проведением работ по межеванию необходимо учесть некоторые нюансы. В частности осуществлять межевание можно только после уведомления соседей о предстоящих работах.

Все заинтересованные соседи должны поставить подпись на извещении. Подписанное извещение передается организации, которая проводит межевание.

Если соседи не подписали документ с уведомлением и даже не выразили письменно своих возражений, то проведению межевых работ это не воспрепятствует.

Однако факт своевременного уведомления должен быть документально зафиксирован. Целесообразно вручать извещение при свидетелях или направлять почтой, заказным письмом с уведомлением.

Все споры с несогласными соседями о местоположении границ земельных участков решаются через суд.

Какие бывают виды

Наличие противоречий в старых документах Прежние методы землеустройства особой точностью не отличались. Потому новое межевание может изменить фактические границы
Ошибки кадастровых инженеров при проведении межевания Это может быть связано и с неправильным замером и с ошибкой в документах. В результате нарушаются права отдельных собственников
Самовольный захват земли соседом Например, незаконно перенесен забор или часть строения заходит на соседний участок

Ранее для постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо было в обязательном порядке получить согласие собственников смежных земель.

Сейчас, процесс выполняется более либерально, молчание соседей принимается за согласие. Отсюда вытекает возможность занесения в Кадастр ошибочных данных.

Неправильный учет участка можно обжаловать, если во внесении изменений в Кадастр было отказано.

Но ошибки кадастрового учета оспариваются только в течение трех месяцев с момента, когда собственнику отказано в устранении кадастровых ошибок. Любые вопросы об установлении границ участка рассматривает суд.

Процесс определения границ относится к разряду технических. Поэтому в межевых спорах основное значение имеет землеустроительная экспертиза.

Сторона, желающая провести экспертизу, должна сформулировать основные вопросы так, чтобы по ответам эксперта суду была абсолютно понятна сложившаяся ситуация.

Назначаться такая экспертиза может по ходатайству одной из сторон спора или по инициативе судебных органов. Нюанс проведения экспертизы в ее достаточно высокой стоимости.

И если обычное межевание обходится в 10-15 тысяч рублей, то экспертное исследование оценивается в 30-40 тысяч рублей.

Процедура межевания должна проводиться в присутствии всех заинтересованных лиц или при наличии их письменного уведомления. Соблюдение порядка не позволит соседям отсудить землю.

Но если результаты межевания соседей не устраивают, они вправе подать иск в суд, указав причину оспаривания. Границы участков определяются согласно решению суда.

Как часто встречаются земельные споря по владению чужим земельным участком

Споры об определении границ рассматриваются районными судами. Цель рассмотрения иска в установлении или определении границ земельного участка для его окончательной индивидуализации и постановки на государственный учет.

Подготовка к судебному разбирательству требует определение круга заинтересованных лиц. Обязательно привлекаются к участию собственники всех смежных участков.

Все земельные участки, их характеристика и права собственности на них подлежат регистрации и учету в общероссийском земельном кадастре. Земельные правоотношения регулируются нормами Конституции РФ, Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, отдельных специальных законов и подзаконных актов.

Субъектами земельных правоотношений являются граждане и юридические лица, государство и муниципалитеты, а объектами – права собственности и иные вещные права на земельные участки.

Чаще всего земельные споры связаны с неправильной регистрацией и признанием права собственности на землю, с захватом чужих территорий, определением порядка пользования земельным участком, нарушением прав смежных землепользователей при межевании земельных участков, установлением земельных сервитутов, использованием арендованных земельных площадей не по назначению, причинением умышленного или по неосторожности вреда землепользователям и собственникам земельного участка.

Земельный спор

Также часто встречаются земельные споры по поводу признания незаконными действий различных государственных и муниципальных органов, по разделу земельных участков, оформлению сделок с землей, понуждению к заключению договора аренды, конфликтов в связи принудительным изъятием земли, отводом земельного участка, землеустройства, наследования земли и т.д.

  • Несоблюдение правил предоставления участков. Примером такого нарушения является выделение земли под строительство с затрагиванием экологических и прочих интересов граждан. Бывают случаи, когда подобные споры должны решаться на местном референдуме или общественном обсуждении.
  • Несоблюдение прав при использовании земли. И арендатор, и лицо, обладающее правом собственности на землю, вправе обращаться в суд и оспаривать действия, которые создают помехи в осуществлении хозяйственной деятельности или владении участком, или неправомерного вмешательства в деятельность. Так как право на ведение самостоятельной хозяйственной деятельности определено законом и нарушать его можно только в случаях, когда затрагиваются безопасность окружающей среды, национальная безопасность и т.п.
  • Неправомерное изъятие участков.
  • Нарушения при земельно-планировочных работах.
  • Несогласия с решениями по негаторным искам.
  • Несогласия с решениями, связанными с возмещением убытков, нанесенных при пользовании земельным участком.
  • Занятия, использования земельного участка без наличия прав на него.
  • Несогласия в определении прав на использование участка и прочих.
  • Несоблюдение границ использования земли, ее неправомерном переносе, разделе.
Предлагаем ознакомиться:  Оценка права аренды земельного участка и оценка стоимости аренды земли

Действующее законодательство РФ предусматривает следующие разновидности образования прав на земельные участки:

  • Бессрочное пользование, не подлежащее расследованию;
  • Наследуемое имущество пожизненно;
  • Собственность;
  • Сервитут;
  • Безвозмездное пользование с ограниченным сроком;
  • Аренда земли.

Каждый из возникающих земельных споров имеют свою особую природу возникновения и должен решаться с учетом индивидуальных особенностей: материальных, процессуальных, юридических.

Часто на практике возникает следующая характерная ситуация: собственник земельного участка длительное время не устанавливает на нем забор, а когда собирается это сделать – обнаруживает, что забор соседа заходит на его территорию – возникает конфликт.

Такая ситуация происходит при несовпадении кадастровых границ земельного участка с фактическими. Причины тут могут быть разные. Одна из них – допущенная кадастровым инженером при производстве работ ошибка, которая привела к отражению в документах кадастрового учета неверных границ земельного участка.

Другой причиной возникшего конфликта может являться спор о праве – то есть ситуация, когда собственник соседнего земельного участка считает, что его забор установлен правильно, так как стоит на земле, принадлежащей к его земельному участку. В такой ситуации конфликт неизбежен. Выход – обратиться в суд с иском об устранении нарушений права собственности по владению земельным участком путем демонтажа ограждения соседнего земельного участка.

Как бороться с нарушением градостроительных норм

Земельный спор

Последствия такого нарушения градостроительных норм, регулирующих порядок размещения строений на участке, могут быть самыми разнообразными: такое строение может затенять соседский огород или закрывать вид из окна соседского дома, дым из трубы размещенной возле забора бани может попадать прямо в окно соседу, не говоря уже о пожарной безопасности.

Нередко неудобства, причиняемые действиями соседей действительно значительны: например, если сосед решил построить у себя на земельном участке таунхаусы или осуществлять промышленное разведение домашних животных, в нарушение установленных норм разрешенного использования конкретного земельного участка, собственникам соседних участков придется несладко.

Что же делать пострадавшему собственнику земельного участка в такой ситуации?

Мы попросили прокомментировать данную ситуацию младшего юриста Метелицу Н.А.: Если договориться мирным путем не получается, выход один – идти в суд. В ситуации, когда сосед возвел на своем участке строение, однозначно не соответствующее разрешенному использованию земельного участка (строит кондоминиум на участке для садоводства) – необходимо будет подать иск о признании такого строения самовольной постройкой и о его сносе.

Если же соседское строение построено в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, но с нарушением градостроительных норм и правил (например, слишком близко к забору) – также можно обратиться с иском о сносе такой постройки. В данном случае важно не ошибиться с выбором юриста – по такой категории дел нужно доказать не только существенность допущенных соседом при строительстве нарушений, но и то, что постройка нарушает права и интересы истца, а устранить такие нарушения можно только путем ее сноса.

Документы

В соответствии с судебной практикой для решения большей части конфликтов, касающихся земельных споров, следует подать:

  • Акт, подтверждающий право собственности на участок земли (оригинал или копия);
  • Паспорт (копия);
  • Идентификационный код.

Судебное разбирательство

Если стороне, подающей иск, необходимо решить спорный вопрос, касающийся переоформления государственного акта права собственности на землю или внесения изменений в акт в части смены владельца участка, потребуется подача дополнительного пакета документов:

  • Договор о передаче праве (дарения, купли/продажи, мены);
  • Справку, подтверждающую получения земли в наследство;
  • Прочие документы, удостоверяющие передачу права собственности.

Срок исковой давности по земельным спорам

Перед тем как обратиться в суд, надо помнить, что закон устанавливает срок, в течение которого лицу предоставляется возможность защитить свое земельное право, которое было нарушено. В обычном случае это

. То есть если факт нарушения Вашего законного права обнаружился 20 марта 2013 года, то до 20 марта 2016 года за Вами сохраняется право обратиться в суд. Если Вы все это время ничего не делали, никаких попыток не предпринимали, а по истечению 3 лет спохватились, то суд абсолютно на законных основаниях Вам откажет.

Но данный срок можно восстановить. Необходимо обратиться в тот же суд, куда Вы собирались за защитой своих прав, и написать заявление о восстановлении пропущенного времени. Но на встречу суд пойдет только тогда, когда причина была уважительной. Просто нехватка времени не может служить законным основанием в данном случае. Веской причиной будет болезнь или Ваше беспомощное состояние.

Иногда используют как причину незнание факта нарушения. Например, если сосед провел межевание участка и Вас не предупредил, а Вы не живете по данному адресу долгие годы, находитесь в другом городе, то в таком случае смело можно писать заявление и причислять все факты.

Но судебные органы могут удовлетворить Ваше заявление в двух случаях:

  • во время течения последних 6 месяцев восстанавливаемого срока исковой давности;
  • шесть или менее шести месяцев во время срока исковой давности.

Общий срок исковой давности по делам, вытекающим из споров об определении границ земельных участков составляет три года. Обратиться в суд за установлением истины можно с того момента, когда лицу, права которого были нарушены, стало известно или могло стать известным о таком нарушении.

В силу законодательно установленных причин срок давности подлежит приостановлению:

  • в связи с объявлением военного положения на территории, где находится один их участников конфликта;
  • пропуск срока по уважительным причинам;
  • в связи с приостановлением действия законного акта, регулирующего предмет спора.

Обращение в апелляционную инстанцию в нарушение установленного срока допускается при наличии веских оснований. В данном случае придется ходатайствовать о восстановлении пропущенного срока.

Споры по межеванию

Любой земельный участок, который находится в собственности гражданина, должен иметь строго определённые границы. Для этого при помощи специалистов составляется межевой план земельного участка. Межевание земельного надела поможет в дальнейшем избежать захвата Вашей собственности, к примеру, соседями.

В этом видео на «живых» примерах описаны межевые споры между соседями, а также рассказано, как и зачем проводить процедуру межевания.

В самом начале, когда Вы приняли решение проводить межевание, необходимо предупредить соседей. Это поможет избежать последующих проблем. Но наличие межевого спора не будет являться основанием для отказа в регистрации участка земли.

Чтобы процесс межевания и его результаты были признаны незаконными, надо обжаловать действия специалиста (в основном это геодезисты), который проводил работы. Но вначале лучше все свои претензии адресовать представителям Росреестра, это более мирный способ.

Если Вы уверенны, что границы установлены с нарушением, то сразу необходимо обращаться в суд. Но помните, что разбирательство в суде – это дело небыстрое, может затянуться и испортить отношения с соседями. Поэтому межевые споры лучше решать на месте, совместно со специалистом, который проводит межевание, и с владельцами смежных участков. Такой порядок будет самым мирным и быстрым.

Предлагаем ознакомиться:  Как проверить на арест земельный участок

В данном видео описано, кто может быть истцом в межевом споре, как правильно подавать исковое заявление, а также какую доказательную базу необходимо предоставлять в суде.

Как часто встречаются земельные споря по владению чужим земельным участком

Земельные споры – одна из разновидностей разногласий, с которыми сталкивается практически каждый. Зная, как правильно можно защитить свои права, в какие сроки необходимо обращаться в суд и государственные органы, можно сократить время разрешения каждой конкретной проблемы.

Что же делать в случае, если единственный ближайший колодец с водой находится на участке Вашего соседа? Или если вам необходимо провести коммуникации к Вашему новому дому, но это можно сделать только через соседний участок?

О разрешении этой проблемы рассказывает юрист Припускова Ю.Н., специализирующаяся на спорах с недвижимостью: Вышеуказанная проблема разрешается путем установления сервитута на земельный участок. Сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком или иным имуществом.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и для других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Установить частный сервитут можно по соглашению с соседом, имея при этом ввиду, что последний вправе запросить плату за соответствующее использование своей земли. Однако собственник столь необходимого Вам земельного участка может и не согласиться обременить свою землю подобным образом (например, ему не представляется привлекательной перспектива производства на территории его сада работ по прокладке кабеля к соседнему участку).

В таком случае выход тоже есть – устанавливать сервитут через суд, обратившись к квалифицированным юристам. В процессе разбирательства будет необходимо доказать, что подобное обременение соседнего земельного участка – единственный возможный способ реализации истцом своих прав, иначе суд в установлении сервитута откажет. Чаще всего для установления сервитута по делу назначается землеустроительная экспертиза.

Прежде чем перейти к самому процессу межевания, очень важно знать и учитывать некоторые нюансы. Закон о государственном кадастре недвижимости, указывает на то, что межевание может проводиться только после того, как соседи уведомляются о таком решении. Для этого необходимо обойти всех соседей и дать им на подпись извещение, когда будет проводиться само межевание, то компании, которая выполняет эти работы, отдается извещение с подписями.

Но в таком случае, факт надлежащего уведомления соседей по земельным участкам должен быть надлежащим образом задокументирован с соблюдением всех формальностей, присущих данной процедуре, согласно законодательству РФ.

После того, как межевание земельного участка будет проведено по всем правилам, дальнейшие споры с несогласными соседями возможны только в суде.

Если соседи, по каким-то причинам не дали своего согласия и не явились на межевание земельного участка, то работы могут проводиться без них (в случае надлежащего письменно их уведомления).

Надо действовать по всем правилам. Ведь только в таком случае соседи не смогут отсудить земли обратно, так как в акте выполненных работ будет указано, что все было сделано согласно с законом РФ. Такой документ должен быть прикреплен к акту межевания границ земельного участка в обязательном порядке.

Если же соседи, по каким-то причинам решают оспорить межевание то все действия должны быть четко аргументированы, соседи должны в письменном виде указать причину, после чего дело передаётся в суд и рассматривается в порядке рассмотрения таких споров. Время, через которое суд сможет вынести свое решение, не ограничивается.

Какие бывают виды

Вопрос-ответ

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствиис требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой земельного участка, позволяющей определить его в качестве индивидуально-определенной вещи и вносимой в государственный кадастр недвижимости Пункт 1 ст. 64 ЗК РФ предусматривает разрешение земельных споров в судебном порядке.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Таким образом, при возникновении со смежным землепользователем спора о местоположении границы участков, предметом иска является требование об установлении границ. Поэтому межуйтесь сами и если все документы в порядке то обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании.

Вам следует определить границы Ваших смежных участков по согласованию с соседом, для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру за составлением плана. Если же Ваши границы установлены, то обратитесь к участковому уполномоч. полиции с заявлением о самовольном занятии земельного участка, за это предусмотрено админ. ответственность по КоАП РФ.

Хочу дополнить ответы коллег строительными нормами и правилами. СП 30-102-99 введены в действие с 1 января 2000 г. Согласно п. 1.1 вышеуказанных СП, устанавливают требования к застройке территорий малоэтажного жилищного строительства как части, так и самостоятельной планировочной структуры городских, сельских и других поселений, разрабатываемой в соответствии с действующими нормами и утвержденными генеральными планами поселений.

5.3.3 В сельских поселениях и на территориях малоэтажной застройки городов и пригородных поселений (на которых разрешено содержание скота) допускается предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также — хозяйственные подъезды и скотопрогоны.

5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

  • от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требования п. 4.1.5 настоящего Свода правил;
  • от постройки для содержания скота и птицы — 4 м;
  • от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м;
  • от стволов высокорослых деревьев — 4 м;
  • среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.

5.3.8 На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

6.7.* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

  • от жилого строения (или дома) — 3;
  • от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;
  • от других построек — 1;
  • от стволов высокорослых деревьев — 4, среднерослых — 2; от кустарника — 1 м.

Таким образом, нормы у Вашего соседа нарушены. Можете обратиться в полицию или прокуратуру с жалобой. Если у Вас участок не отмежеван, то проведите межевание и уже со всеми документами обращайтесь в суд, как порекомендовал коллега.

Похожие записи

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector